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会所变成幼儿园?开发商无权决定

  

  沈阳市浑南新区长青南街43号的在水一方小区,业主会所被开发商出租给了幼儿园,给居民生活带来很多麻烦,居民希望收回业主会所。 记者 于岛 摄

  “业主会所是我们的,为啥开发商霸占着,收的租金业主也没受益啊。 ”

  沈阳市浑南新区在水一方小区内,两处业主会所变成大型幼儿园,两处公共自行车库变成纱窗加工厂和仓库,对此,业主们很生气。昨日面对记者,在此工作了6年多的开发商工作人员,当场“变脸”称自己是物业,其他一概不知。记者对此进行了调查。

  私自做主 会所租给幼儿园

  5月30日,记者收到“在水一方”小区业主委员会的来信:“我们两处业主会所3995平方米分别租给幼儿园;两处自行车库798平方米被出租给加工纱窗的工厂和仓库;2467.9平方米的园区绿地,被改成155个车库,压根没经过业主委员会允许。 ”

  昨日,记者来到该小区,一进大门就能看到一栋三层的粉色建筑,彩色大字写着“力泉幼儿园”。“早上家长送孩子上幼儿园,门口堵的都是车和人,可混乱了,成开放小区了,孩子在院子里乱跑,有一次我开车出门差点给孩子撞了,家长还骂我没长眼睛。”居民陈亮一想到这事就很生气。

  为了证实此处是业主会所,居民拿出了小区建设时期的规划图。“一进门这个建筑标的是业主会所,现在成了幼儿园,幼儿园又在门前圈地,东区的这个幼儿园租金是一年40万元,西区幼儿园一年50万。 ”

  家住该小区43-2号楼的王华说,他搬到小区7年了,从未用过业主会所。

  噪声扰民 车库变成加工厂

  在居民的指引下,记者来到园区东南角的半地下“自行车库”。这里现在已经是纱窗加工厂,远远地就能听到车库里发出刺耳的电锯声。“噪声太大了,小区里头还摆了广告牌子,两个入口堵上一个。居民要把车存到库里,还得收10块钱呢。 ”记者跟随居民王华一起到半地下的自行车库,里面4个工人正在制作纱窗,车库里堆满了制作工具的材料,一个工人正用电锯截断钢材,声音非常刺耳。“这房子是租的吗?多少钱?谁租给你的? ”记者询问。“是租的,别的不知道。”面对记者的询问,老板娘一直不肯正面回答。

  在小区西园区的南面,长长一排车库,从1门一直到100门。“这100个车库占了绿地,居民跟城建局反映,工作人员也来了多次,说是违建得拆除,还下了两次整改通知。 ”“开发商说了,车库可以拆,但是拆了就没有围墙了,他们不负责砌,这车库当围墙了。”居民陈素珍和王华一说到此事,就越想越憋气。“一个车库的租金是每个月550元,155个车库要都租出去,就是85万多啊。 ”业主陈素珍生气地说。

  律师说法 开发商无权出租

  “开发商已经废业了,就剩下两个工作人员,小阎和王鹏,我住进来时他俩就在这工作。”居民王华说。昨日,记者来到小区的心连心物业公司,工作人员称:“业主会所始终没移交给我们,都是开发商两个男的在管。物业来的时候房子就已经租出去了。 ”

  在辽宁荣天开发有限公司的办公室内,记者见到阎经理和一名叫王鹏的工作人员。“有什么事情跟我说。”工作人员王鹏说。当记者表明采访时,王鹏突然改口:“我是物业的,这里没有开发商,你说的事情我不知道。 ”

  对此,辽宁宸瀚律师事务所律师张艳彦认为:在业主入住之前,购房合同中明确规定了园区内哪些属于公共设施,公共部分以及配套设施,应该由小区全体业主共有和共同使用,开发商没有权利擅自出租。在购买房产时开发商与业主签订的单方的有利于开发商的协议,约定公共设施为开发商所有,该约定也违反了国家法律规定,是无效的。所以无论是开发商还是物业,在未经全体业主同意时,都无权处置小区的共用部分及配套设施。

  记者 刘霜 社区记者 张晁铭

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