沈阳工程造价
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验收没通过就交房 这是为哪般?

  2010年,市民小耿在大连旅顺开发区郁林海景花园小区购买了一套房屋。本来在2011年10月末就该交房,但是,直到昨日小耿才被通知交房。昨日上午,小耿和家人来到小区,发现这里还是一个大工地。

  先签字收房才能拿到钥匙

  小耿告诉记者,她父母一直住在外地,为了让父母能来大连安度晚年,2010年7月3日,她在旅顺开发区郁林海景花园开盘时,以每平方米4200余元的价格购买了一处近90平方米的房子。签合同时,小耿被告知,2011年10月末交房。

  小耿告诉记者,到了去年10月末,开发商也没通知她交房,直到今年6月,她才被通知6月3日交房。“3日一早,我和家人就早早赶到小区。一看到眼前的景象我蒙了,这根本就是一个工地,怎么能入住呢?”小耿表示,小区内的路没有铺设,装修的车根本无法开到楼前,小区没水、没电,也没有绿化,这和此前开发商承诺的相去甚远。

  “我们到售楼处后,开发商表示,想要拿钥匙,必须先签字收房才行。”小耿告诉记者,除此之外,小区的物业费每平方米竟达到了1.3元,在收房时还要交纳公共设施维护费、施工保证金、装修管理服务费等,这让业主们无法接受,于是,很多业主拒绝收房。

  小区内到处都在施工

  昨日下午,记者来到该小区时,仍有不少业主留在售楼处外。记者看到,小区的主道虽已平整,但仍然是土路,黄土都堆在马路两侧,有很多马葫芦都没有盖,用破木板遮盖,周边用砖头围了起来,提醒人们注意。一些工人正在小区内施工。记者注意到,有的楼阳台铁栅栏上安装了玻璃,有的楼的阳台却只有铁栅栏,并没有安装玻璃。记者随意走进一幢楼发现,走廊里没有安灯,电线裸露在外,打开楼道的电表箱,只有电线,没有电表。楼道内的水井中,主水管与入户水管之间并未进行连接。整个小区没有一点绿化。

  看到小区杂乱无章,不少业主都表示,花了几十万元买来的房屋竟是这样子,太让人失望了。记者在已经领取钥匙的业主手中,看到了一份《业主档案》,在小区简介中称,小区是由8栋高层和临街公建组成,绿化面积近万平方米,为方便业主生活,小区配有地上和地下停车位,能充分满足业主泊车需求。

  “我们连一点绿色都没看到,别说近万平方米的绿化。”一些业主气愤地表示,本来交房就晚了半年多,虽然开发商承诺会按照合同约定,每晚一天交房,赔偿房款的万分之一,但是,赔偿款却只赔偿到5月31日。“现在根本达不到交房条件,赔偿也不该只赔偿到5月31日。”

  这个小区还未通过验收

  随后,记者来到小区售楼处,销售主管孙先生告诉记者,该楼盘是由大连阳光新世纪房地产开发有限公司开发的,之所以交房晚了,是因为工程等种种原因,但开发商会按照合同规定进行现金赔偿至5月31日。“我们从6月1日开始交房,每天交一幢楼,8幢楼1044户8天交完。”孙先生表示,业主说的没水没电没绿化并不准确,小区现在已经通上了临时电,临时水近期就会通,绿化可以在交房后继续做。“只要达到三通一平,即水、电、上下水通,道路平整,就达到了交房标准。”

  采访中,孙先生表示,目前,他们确实没拿到房屋验收许可证,该证正在备案中。而先签字收房再拿钥匙,业主在验房时,即使发现什么问题,他们也会负责维修,所以,先签字或后签字都是一样的。“现在交的几幢楼中,已经有60%的业主签字收房了。”

  辽宁仕鹏律师事务所的刘甲明律师告诉记者,根据《建筑法》等规定,商品房的交付应当符合法定条件和约定条件。所谓法定条件,通常是指开发商取得了《建设工程竣工登记备案表》;所谓约定条件通常是指开发商在合同中有关通水、通电等房屋交付标准的承诺。若不具备上述两个条件,购房者有权拒绝收房,并有权主张延迟交房等违约责任。

    辽宁省司法厅授予的司法鉴定机构。先后被建设部批准为甲级工程造价咨询机构和乙级建设工程招标代理机构。工程造价,沈阳工程造价,沈阳工程预算 www.cnlnxc.com
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