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朝阳公积金个贷提至50万 90平方米以下首付两成

  (记者 隋婷)朝阳市职工买房子有好消息了。

  从5月15日起,朝阳市住房公积金管理中心推出四条新政策,市民购房的门槛更低了。

  额度增一倍,当月缴存当月贷

  朝阳市民小李今年25岁,与恋人相恋2年,想在朝阳购买一套80平方米新房结婚,房价4000元/平方米。可二人积蓄不多,双方父母也只能拿出10万元。

  按以往的政策,得缴存6个月方可使用公积金贷款,那么他们就得将婚期推迟半年,结婚和装修的钱也成了问题。

  不过,从5月15日起,朝阳市住房公积金政策调整,只要当月缴存公积金就可办理个人公积金贷款。这条惠民政策还适用于刚转业的军队干部。

  新政策实行后,二人不但婚礼可以如期举行,还能少花3万多元,用来操办婚礼或是装修。

  此次朝阳市住房公积金个人贷款由以前最高额度25万,调整到了50万。自购商品住房时,建筑面积在90平方米(含)以下的,最高可贷额度为实际购房款的70%提高到了80%。意味着,首付由三成降至两成。与此同时,贷款期限最长可以计算到男65周岁,女60周岁。

  发现市民贷款需求大调整政策

  朝阳市住房公积金管理中心的工作人员表示,此次调整意味着购房者买房时可以掏更少的钱,这无论是对百姓还是楼市的发展都是好消息。

  记者了解到,公积金贷款最高限额的调整权限归地方政府。按照惯例,该额度的调整将主要依照当地平均收入水平、公积金缴纳额度、房价变化而定。为进一步提高朝阳市住房公积金对职工住房消费的支持力度,充分满足职工住房的需求,结合朝阳市目前房地产市场的变化,拉动房地产市场,朝阳市政府常务会议决定提高公积金贷款最高贷款额度和贷款比例。

  “在今年的春季房交会上,我们观察到市民贷款需求量非常大,贷款需求不能满足购房需求。所以我们报请公积金管理委员会,最后得到了批准。”朝阳市住房公积金管理中心工作人员说。

  算账:40万元房首付少近一半

  以购买40万元的住房为例:政策调整前首付需15万元,最多可公积金贷款25万元,如申请20年还清,月还款额1636.11元。

  政策调整后首付只需8万元,最多可公积金贷款32万元,20年还清,月还款2094.22元。这样,首付款由15万元减为8万元。虽然月还款额高了,但减轻了首付压力。

  如果想放宽还款的年限同样以购买40万元的住房为例:政策调整前,贷款25万还款期限为15年,月还款额为1963.99元,到期支付利息为103518.20元。

  政策调整后,贷款25万还款期限为20年,月还款额为1636.11元,到期支付利息为142666.40元,政策调整前后,实际多支付利息39148.20元。政策调整前后实际支付利息虽然多了,但减轻了月还款压力。

  沈阳公积金额度2月提至30万元

  沈阳市自今年2月起提高了个人住房公积金贷款额度。一方贷款的最高额度由过去的25万元提高至30万元,夫妻合贷最高限额由40万提高至50万。

  大连市自去年4月1日起提高住房公积金个人贷款额度,其中,中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新园区单职工最高贷款额度由25万元调整为40万元,双职工最高贷款额度由45万元调整为60万元。

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