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房子漏成“水景房”,咋就不给修?

  

  富女士家的一面墙壁墙皮大面积脱落

  “屋内墙体渗水,墙皮脱落;屋外房檐裂缝,往下掉水泥块儿。房子坏成这样,愣是没人修……”昨天,家住怒江北街的富女士向本报诉苦,反映她所住的北苑明珠小区房屋始终得不到维修的情况。

  居民:“房子渗水没人修”

  昨天下午,记者来到富女士家所在的北苑明珠小区。“你看那栋楼,墙上镶的瓷砖全掉了,你再看楼顶的屋檐,哪有一处完好的啊。”顺着富女士的指引,记者看到居民楼外墙瓷砖多处脱落,严重的整面墙瓷砖都已不见踪影。楼顶的屋檐更是惨不忍睹,整个小区11栋楼的屋檐几乎没有一栋是完好的。

  走进富女士家,记者见到了让她闹心了的房子。洁白的墙面上是一块块儿“地图”,电视背景墙的墙皮因为渗水开始脱落。富女士说,“春天楼顶上的雪一化,这面墙都是湿的。一下雨,水就顺着墙面往下流。”

  阁楼的情况更严重。南面窗户旁边的一面墙墙皮差不多全掉了,用手轻轻一碰,地板上就落上一层白灰。“每天早上都得扫一遍。”富女士无奈地说。

  在富女士家阁楼外,记者近距离看到了屋檐的破损情况,大的裂缝可以毫不费劲地把手伸进去。富女士捧着一堆水泥块说,“你看这些都是从上面掉下来的,你再看那墙角马上要掉了,这要是砸到人可咋整啊!”

  站在阁楼外还可以看到,屋顶上的防水材料都已经卷了起来,有的人家自己找来砖头压好。而富女士家的情况更为严重,房顶已经鼓起了一个个大包。“去年我还自己花钱找人修过,可是没过两天又渗水了,现在人家都不给我修了,说问题很严重,光我一家修了也解决不了问题。”

  物业:“维修房屋不归我们管”

  富女士告诉记者,“从2010年春天起,墙就开始渗水,我去找物业,物业开始说秋天就给修,可到了秋天又说修不了了。现在渗水的也不止我一家,整个小区400多户,有100多户都渗水,一直没人给修。”

  记者随后找到北苑明珠小区物业的贾经理,他说:“物业费只负责小区内公共设施的维护以及小区的保安和保洁。像维修房屋这种大的项目,如果房屋是在5年内竣工的,由开发商进行维修,如果过了维保期,就要启用维修基金进行维修。而维修基金根本不归物业管,在于洪区住宅小区管理办公室那里。”

  物业的工作人员告诉记者,“2009年我们已经召开过一次业主大会,可是同意启用维修基金的居民不足2/3,一些家里不渗水的居民担心维修基金使用完了,以后房子再出问题他们还要再交钱,所以就是不签字。”

  “如今,不停有居民到物业反映房子问题,抱怨我们不作为,我们也觉得很委屈,这事儿的责任根本不在我们物业,我们只是负责协调,业主不同意我们也没办法。”贾经理说。

  小区办:应急维修方案无据可依

  维修基金一天不启用,像富女士一样住在顶层的居民就要多一天忍受墙体渗水之苦。难道就没有更好的解决办法?

  记者联系了于洪区住宅小区管理办公室。工作人员告诉记者,正常情况下要想启用维修基金需要业主委员会提出申请,小区2/3以上业主通过才能批准使用。

  但近两年来,房产局也多次开会讨论,决定对危及业主生命财产安全的特殊情况,可以采用应急维修方案。只要获得相关部门的鉴定,就可以直接启用维修基金。

  “但目前针对这种应急预案并没有制定相关的政策法规,我们区房产局的房产科也不能确认自己做的鉴定是否具备效力,一般要出具市级以上部门的鉴定结果,我们才能考虑启用应急方案。”工作人员说。本报见习记者 孙丹

  摄影 王伊西

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