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大连二手房主一个月内两降价 售价便宜10万

  上个月还集中在学区房等热点房源的一、二手房价格倒挂现象,在本月有普及之势。 5月份是传统的房屋销售的旺季。不少开发商加快了推新盘的节奏,大连地区在本月有百余新盘折扣入市,低价开盘使得多个地区的一手房、二手房出现明显的价格倒挂。部分普通地段新、旧房源均价已出现3000元以上的落差。

  二手房主一月内两度调价

  “已有不少二手房业主为了尽快出手,多次调低价格。 ”沙河口区一家二手房经纪人李峰指着门店橱窗中张贴的一个房源广告说,这套房子在3月底挂出的价格是120万元,一直卖不出去,20多天前,业主把价格降到了112万元。还是没人询问。前两天,业主又过来调价,现在是110万元。记者看到,这张房源的广告纸上,写着“业主急售,降价好房”以吸引客户目光。

  大连地区二手房销售旺季时,户型较差或者总价较高的房源,从挂牌到交易,所需时间为一个月至二个月左右。当前,这一销售周期自然被拉长。记者了解到,目前,一般情况下的成交价相对于挂牌价均有5%到10%的折让。

  一家房屋中介的工作人员告诉记者,现在的普通房源基本上都有讲价空间。大连一、二手房价格倒挂的区域有一个普遍特点,即该项目所在区域内的新盘数量较多,供应量较大,新盘均进行折扣入市;此外,附近的二手房多为定位高端、配套成熟的小区,这些楼盘的价格当年一度居高不下。

  记者调查发现,位于锦绣附近的一个楼盘,目前均价为12000元/平方米;位于马栏北街的另一楼盘,现有优惠房源均价为13000元/平方米。而沙河口区域挂牌交易二手房, 均价在15000元/平方米左右,一、二手房价倒挂的现象已经非常明显。

  不少二手房主由售转租

  大连二手房均价近期维持在1万~1.1万元/平方米,其中,中西沙三区有上涨趋势,而甘井子区许多板块的房价有了调整,比如,泉水区域就有15%左右的降幅。另外,在新建住宅降价的驱动下部分卖家主动调低了放盘价。

  但许多二手房业主仍然表示会长期持有。市民宋小姐名下一套绿波某小区的房子,自从去年7月份在一家中介公司挂牌以来,直到现在还未能售出。宋小姐说:“没法降价,降价就是赔钱,准备先出租。这个小区还能租上个不错的价钱。”

  延伸阅读

  “刚需”多优先考虑买二手房

  目前二手房购房者已出现明显分化,无迫切居住需求和投资需求的人士大都会选择新房,楼新、价低、税费低是三大购买因素;刚需人群则多会选择二手房,因为他们等不了漫长的交楼时间,也希望带装修。

  一旦一手商品房价格下调,也就意味着市场的整体预期出现了转向,购房者就会明显下调心理价位,从而进一步加大整个房地产市场的回调预期。 记者苏琳

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