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沈阳住房价格标准调高 契税省多少?

  住房价格标准调高,契税省多少?

  专家为您购买此类住房应付契税算细账

  不管是买房还是卖房,如今都将省下一笔钱!

  4月13日,沈阳市提高了普通住房价格标准,一级区域由原来的每平方米8290元,提高至9470元;二级区域由原来的每平方米6720元,提高至7810元;精装修商品住房,每平方米上浮1000元,比原来提高了500元。标准的上调,让百姓在购房时不仅能得到契税税率降低的优惠,而且在购买超过5年(含5年)非普通住宅时还将免收营业税。

  普通住房价格标准提高,能让咱老百姓在契税、营业税方面占到哪些便宜?昨日,记者请专家帮您算一笔细账。

  (一)在契税方面:

  ——普通住房,属于家庭唯一住房,且90平方米(含本数)以下的,按成交总价1%缴纳契税,90~144平方米的,按1.5%缴纳契税;非家庭唯一住房的,按3%缴纳契税。

  ——非普通住房,按成交总价4%缴纳契税。

  解读:以一级区域为例,4月13日之前,住房成交单价在8290元以上的,要按4%缴纳契税,4月13日以后,住房成交单价低于9470元的,则根据住房是否属于唯一住房及不同面积段,分别对应1%、1.5%、3%税率缴纳。

  账本1:75平方米惟一小户型契税少3%

  如王先生在今年4月13日以后,在沈阳市一级区域内购买一处75平方米住房,每平方米8500元,成交总价637500元,属于家庭惟一住房,其应缴契税前后对比是:

  原政策:637500元×4%=25500元;

  现政策:637500元×1%=6375元;

  可节省:25500元-6375元=19125元。

  账本2:100平方米惟一住房契税少2.5%

  如王先生购买的住房为100平方米,单价8500元,成交总价850000元,属于家庭惟一住房。

  原政策:850000元×4%=34000元;

  现政策:850000元×1.5%=12750元;

  可节省:34000元-12750元=21250元。

  账本3:100平方米二套住房契税少1%

  如王先生购买的住房为100平方米,单价8500元,成交总价850000元,属于家庭二套以上住房。

  原政策:850000元×4%=34000元;

  现政策:850000元×3%=25500元;

  可节省:34000元-25500元=8500元。

  账本4:120平方米惟一精装房契税少2.5%

  如王先生购买的住房为120平方米,精装修,单价10000元,成交总价1200000元,属于家庭唯一住房。因王先生购买的住房属于精装修,普通住房价格标准在每平方米9470元基础上上浮1000元,其普通住房价格标准应为10470元,高于实际销售价格(每平方米10000元)。

  原政策:1200000元×4%=48000元;

  现政策:1200000元×1.5%=18000元;

  可节省:48000元-18000元=30000元

  (二)在营业税方面:

  ——个人将购买超过5年(含5年)非普通住房转让的,按照其转让总价减去购买房屋价款差额征收营业税。

  ——个人将购买超过5年(含5年)普通住房转让的,免征营业税。

  ·解读:此次普通住房价格标准提高,意味着相当一部分原来属于非普通住房的房屋,转变成了普通住房,超过5年转让,免征营业税,而不是差额征收。

  购买这样的二手房免征营业税

  如王先生5年前在一级区域购买一处住房,85平方米,单价5600元,总价476000元。今年5月份准备转让,售价每平方米8500元,总价722500元。按照普通住房价格标准划分,在4月13日之前,该住房属于非普通住房,4月13日以后,则属于普通住房。其应缴营业税对比是:

  原政策:(722500元-476000元)×5.6%=13804元;

  现政策:免征营业税;

  可节省:13804元。 主任记者 张晓宁

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