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沈阳上调普通住房价格界定标准

  16日,记者从沈阳市房产局了解到,沈阳市对两个级别区域的普通住房价格标准进行了调整。其中,一级区域由8290元/平方米调至9470元/平方米,二级区域由原来的6720元/平方米调整为7810元/平方米。此外,各级别区域内精装修商品住房,在普通住房价格标准基础上,由原来的每平方米向上浮动500元调整为浮动1000元。

  新标准即日起实行,与之相对应的是,市民购买“新普通住房”的契税成本将大幅降低。

  一套普通住房最多省3%契税

  继2011年沈阳市调高普通住房价格标准后,时隔一年,沈阳市再次将普通住房价格提高。此举旨在进一步活跃房地产市场,降低百姓的购买成本。

  其中,一级区域包括沈河区、和平区、皇姑区、大东区、铁西新区(包括经济技术开发区)、东陵区(浑南新区);二级区域包括于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际风景旅游开发区。

  价格标准调整让准备在和平区买房的周先生激动万分。去年12月,周先生在东陵区看中一所100平方米的房子,但因为种种原因一直未出手。他要买的房子8500元/平方米,如果按照以前普通住房8290元/平方米的价格标准,他购买的房产虽是个人、家庭唯一住房,但因为价格超出标准,被归为非普通住房,需要缴纳4%的契税。而标准调整后,周先生的住房则属于普通住房,只需要缴纳1.5%的契税。也就是说,周先生以前需缴契税8500×100×4%=34000元,而现在只需缴8500×100×1.5%=12750元,节省21250元。如果周先生购买的房子在90平方米以下,则契税按1%计算。

  按照2011年的区域划分,东陵区是属于二级区域的,但在此次调整后,东陵区却因与浑南新区合并而被划入一级区域。业内人士认为,东陵区成为此次调整的最大受益者。

  售楼员仍未接到契税调整通知

  市房产局相关负责人告诉记者,沈阳市普通住房成交均价级别区域以及价格界定标准始定于2008年。该标准实施3年后,2011年1月做出调整,由原来一级区域6700元/平方米和二级区域5950元/平方米,分别调至8290元和6720元。如今,该标准在短短一年便又做出调整。业内人士认为,此举将会进一步激活房产交易市场,并为即将到来的沈阳春季房交会添上一把火。

  16日下午,记者就此事询问了沈阳多个楼盘售楼员,但所有受访者都表示暂未收到新的契税标准。据了解,开发商与购房者签订完合同后,会先向房产局备案。这个备案时间点一般会成为契税缴纳多少的依据。因此,可以理解为,即使是以前购房,但如果购房的备案时间在新标准执行之后,那么也应按新标准缴纳契税。主任记者 张晓宁

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  普通住房和非普通住房的区别

  沈阳市普通住房应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在144平方米以下,实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.44倍以下。按国家有关部门联合下发的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定,个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女,下同)唯一住房的,按照成交价格的1.5%征收契税;个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按照成交价格的1%征收契税;个人购买非普通住房需要缴纳4%的契税。

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