沈阳工程造价
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大连市一季度商品房成交均价11276元㎡

  日前,国家统计局发布2012年1~3月份全国房地产开发和销售情况报告,报告显示,一季度房地产开发投资增速有所回落,住宅新开工面积近年来首度同比下滑,房企自筹资金增速回落融资难度进一步加大,开发商销售面积和销售金额同比双双下降,3月全国房地产开发景气指数再创新低。昨日本报通过国家统计局、大连市统计局、中国指数研究院、搜房网、指南针等多个数据发布单位和好旺角等房屋中介机构的数字综合对比,盘点出2012年一季度大连房地产市场的走势。昨日有开发商称,一季度市场可以说是量、价难以两相平衡,去库存化仍是目前头等包袱。

  商品房 成交均价11276元/㎡

  中国指数研究院对大连的调研数据显示,大连一季度共销售商品住宅1894套,销售面积17.30万平方米,同比下降73.14%,商品住宅销售均价11276元/平方米。单看3月,中指院数据显示,3月大连商品住宅平均价格11218元/平方米,环比下降了0.73%。

  中指院报告显示,2012年第一季度,20个主要城市,有14个城市成交面积同比2011年下跌,其中大连降幅最大达73.14%;6城市同比上涨,其中苏州涨幅最大,超过100%。

  国家统计局70个大中城市新建商品住宅价格指数显示,今年1月,大连商品住宅价格环比下降0.1%,同比上涨2.1%。 2月,大连商品住宅均价环比涨幅为0,同比涨幅1.7%。

  二手房 一季度成交均价9974元/㎡

  统计显示,1季度大连市内二手房成交均价为9974元/平方米。

  据好旺角房屋经济管理部统计数据显示,1月份大连市内二手房成交量约为382套,全市二手房成交均价约9767元/平方米,经过前几个月的僵持,当月大连二手房成交均价发生自2008年以来的首次明显下滑。二手房市场正逐渐从卖方市场向买方市场转变。

  进入2月,本市二手房报盘量为3861套,环比上升56.7%;成交量为608套,环比上涨59.1%,成交均价为10013元/平方米,环比上升2.5%。二手房市场供求比为1:5.39,环比增加了126%,与1月同期相比,客户量环比增加了12.6%。

  3月,大连二手房成交1270套,成交均价为10142元/平方米,环比上涨1.2%;成交套数1270套,环比上涨98.5%。这种态势的形成一方面是由于季节转暖市场刚性需求逐步得到释放,另一方面,春季房展会对市场成交起到较大的促动作用。

  好旺角经纪管理部数据显示,受各区域客群不同影响,各区域成交结构变化较大。沙河口区一方面受历史定位影响,居住较为集中,一方面近年商业发展蓬勃,从适宜投资的小户型到适合居住的大户型,近两年成交分布平稳;甘井子区作为新兴的居住区,刚需客户集中,50平方米小两室到120平方米标准三室是该区域的成交热点;中山区作为大连历史上的高端居住区,一方面受外籍人士集中影响,小户型投资出租回报率较高,另一方面高收入人群基本集中在该区域,因此中山区成交以哑铃形分布;西岗区是传统上的行政办公区域,房源较少,历史成交一直处于低位运行,而成交户型分布较为均匀。

  数字

  一季度18个新盘上市

  与往年新盘大量入市的情况相比,龙年一季度大连并未出现开盘热潮。大连搜房网数据监控中心统计显示,至2012年4月6日,大连一季度共有18盘上市,其中有7个项目为纯新盘入市,11个项目为加推,同比2011年21盘上市减少14%。调控政策未有松动,部分开发商开始“以价换量”,成交取得小幅度缓和上扬。

  2012年大连楼市开盘量低开高走,1月、2月、3月分别有1个、3个和14个项目上市。阳春三月,大连楼市开盘加推量增至14个,环比2月暴增367%。一方面进入春季楼市有回暖迹象;另一方面大连春展提前至3月,部分开发商以价换量,推出特价优惠活动,刺激购房者出手购房。

  大连1~3月的开盘加推项目主要集中在甘井子区、高新区、金州新区以及旅顺等区域。目前市场购房主力以本地自住为主,刚性需求购房者托起市场,因此中低价位的小户型备受青睐。

  链接

  1~3月优惠楼盘166个

  据大连搜房网数据监控中心统计显示,大连1~3月优惠楼盘量达到166个。

  该中心截至2012年4月5日统计,2012年第一季度大连市共计54个项目出现价格变化,其中27盘价格上涨,占比50%;另有27盘下跌,占比50%;在第一季度整体下跌的项目中,有17个项目是纯市场变化而价格下跌,占比63%。其中纯市场变化项目中价格下跌的楼盘最高达1000元/平方米,并有总房款3万~8万元的优惠力度。

  整体价格下跌楼盘范围内,主城区中甘井子区仍是主力,有11个项目价格下跌,占比41%;沙河口区有3个项目价格下调,占比11%;高新区有2个项目出现价格下调,占比7%。

  本版稿件均由记者赵晖采写  

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