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首套房贷利率85折?沈阳真没有!

  “首套房贷利率85折,这个没有,即使是高端优质客户也做不到。 ”

  昨日,针对部分城市首套房贷利率85折的消息,沈阳中行、兴业、招行等多家银行信贷负责人众口一词给出了答案。至于近期是否会执行85折,这些银行则表示“不好说”。

  基准利率仍是主流

  “目前针对首套住房申请贷款的客户,我们审批时仍按基准利率执行,几乎没有客户可以享受到首套房贷85折,即使是高端客户。 ”昨日中行沈阳分行个金部相关负责人说。

  某股份制银行沈阳分行则表示,首套房贷享受基准利率,局限于与银行有合作的楼盘,且客户个人信用良好的客户,而其他客户甚至可能享受不到基准利率,需按1.1倍基准利率执行。

  针对北京、广州、上海部分城市首套房贷松动,客户普遍可享9折基准利率,部分优质客户可享85折利率的情况。上述银行表示,目前在个贷政策上一般会根据区域不同,在不违反总行原则的前提下,地方分行可依据市场情况在浮动区间操作。

  工行一支行信贷负责人称,目前同业里尚未听说有首套房贷85折利率松口的情况,如果有银行打开窗口,其他银行普遍会陆续跟进,最后形成沈阳首套房个贷市场的利率趋同化。

  以后能否85折 不好说

  至于短期是否首套房贷利率调整为基准利率85折,多家银行表示,房贷政策变化快,不排除这种可能,但沈阳的购房居民何时能享受到该政策,“没有总行的通知,不好说”。

  浑南一楼盘置业顾问刘艺说,目前楼市成交量升温迹象明显,看房人最相中的户型多在70至100平方米之间,而且大部分人为首次置业的刚性需求客户,因而对房贷政策的关注较高。“从我们了解的情况来看,如果信用记录没有问题,首套房贷申请基准利率获批的几率很大”。

  与去年相比,购房人申请贷款获批的时间也较以前缩短。刘艺称,去年有的客户三五个月贷款没批下来都正常,而今年起普遍一个月内搞定,经她手的一个客户最短只用了13天。

  不少楼盘对全款客户给予了折扣优惠,和平区某楼盘表示全款客户可享96折并减300元/平方米,相比较贷款客户98折优惠来说,同一价格的房源全款客户每平方米可便宜近500元。

  这家楼盘营销负责人称,根据销售的情况来看,超过75%的客户需要贷款,或者商业贷款或者公积金贷款,可以看出刚需购房人占当前市场的主流。从开发企业的角度来说,他们当然希望首套房贷利率放低,有助于市场销售。

  主任记者 胡海林

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