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大连一居民卖房四年想反悔 两审法院都不支持

  2007年6月24日,王先生将位于大连市旅顺口区的一处农村住房卖给王女士。 2011年7月,王先生将王女士告上法庭,让其返还房屋。一审与二审法院经审理,均认定了该购房合同有效。上个月,王女士又将王先生告了,要求其协助自己进行房产过户,一审法院支持了王女士的诉讼请求。

  王先生:城镇居民购房无效

  王先生在第一次诉讼中称,他2007年6月24日未经爱人同意,私自将二人的共有房屋及土地卖给亲属王女士,自己爱人知道后多次要求王女士返还,对方都没有返还。同时王先生认为,自己转让房屋的同时,也转让了宅基地,形成了王女士作为非集体经济组织成员违法占用本集体经济组织所有宅基地的事实,因违反法律规定,至今不能办理过户,他与王女士签订的合同书违反了法律强制性规定,应确认无效。另外,王女士是城镇居民,根据相关规定,购买农村房屋也属无效。

  王女士:自己是善意取得

  王女士在第一次庭审中认为,她与王先生所签订的合同是真实合法的。因为自己与王先生是亲属关系,王先生将房屋作价10万元卖给自己时,将房屋使用证和土地使用证一并交给自己,出售房屋时王先生和妻子都在现场,而且已经居住4年,他们从未提过不知情。自己与王先生签订买卖合同是当事人真实意思表示,所在村委会也同意了,根据法律规定,村委会同意的买卖应属于有效。而且自己的户口一直是农业户口,因政策规定才改为非农,但一直享受农民的身份。自己购买房屋是解决自己的居住问题,法律并没有禁止此行为。

  法院判决:买卖合同有效

  一审法院认为,王先生与王女士的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示,合法有效,应予以维护。合同签订后,双方根据合约履行了各自义务,并且所在地村民集体经济组织也同意了,应认定合同已生效。在合同履行中,王女士有理由相信作为夫妻一方的王先生妻子对买卖是知情和同意的。虽然王女士因为政策原因转为了非农户口,但该非农户口有别于城镇户口,且王女士在原址没有其他房屋居住,所以双方的买卖合同并不违法。

  最终,一审法院驳回了王先生的诉讼请求。王先生上诉后,二审法院维持了原判。上个月,王女士又将王先生诉至法院,要求其协助办理过户手续,法院支持了其要求。 记者杨德欢

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